本期“封面验房团”来到了成都华润未来之城进行验房，担任本次验房的是小蝉验房师杨古钺和李传波。本次查验的为华润置地·未来之城五期精装饰住所，该小区现在连续有业主开端装饰。

  3月7日，封面新闻记者跟从业主樊先生及验房师来到成都市龙泉驿区东安湖体育公园南侧的华润置地·未来之城进行验房。截止至发稿前，业主樊先生表明，现在开发商已经在活跃整改中，大部分问题都已得到处理。

  本期所验房源为一套坐落二楼的建面约394.36㎡带地下室的精装房。相较于平层来说因多一个地下室，墙体返潮问题较为严峻。

  地下室因采光和通风条件较差，室内湿润是很常见的现象。验房师在查验地下室墙体时发现，墙体多处湿度超支严峻，且墙体呈现返碱的状况。

  墙体湿度超支不只会影响室内的漂亮程度，甚至会导致墙体繁殖霉菌，发生霉变，室内空气质量变差，对寓居人的健康构成要挟。对此，验房师主张重做墙体防水，待整改结束后，最好比及旱季往后再进行装饰。

  现如今，新风体系成为精装房三大件标配之一。经过新风机净化室外空气导入室内，再由管道将室内空气排出，能更好地坚持室内空气的洁净度。

  值得必定的是开发商在采光通风条件不算杰出的地下室也为业主装置了新风体系，但验房师在检测新风体系风力时发现，地下室新风口风速低于1.6m/s，此外，客餐厅新风也相同存在新风口风速过低的问题。验房师主张：查看管道状况。如果是弯折需求理顺。调试主机或许替换主机。

  跟着验房阶段的深化，一些施工工艺或精装上的小问题也逐步展露出来。例如入户水压0.45mpa过高、多处开关面板未接入、地下室地暖分水器接口漏水等问题。

  在验房过程中，验房师还发现强电箱空开排未接到强电箱内。发生漏电状况时无法经过箱体进行接地维护，存在安全危险危险。整改主张：从头接空开排到箱体，让其经过箱体地线构成导地，避免漏电发生安全危险。

  1、强电体系：①强电箱接入空开多股线未烫锡，压线不紧易发烫烧坏空开电线。②强电箱内所用电线未契合标准要求（接地线一定要运用黄绿双色线）。③地下室弱电箱内强电、弱电线共用一根穿线管，不契合标准要求，影响弱电信号传输。④楼上强电箱内电线有接头，需替换整线，避免接触不良发烫烧断。⑤楼上强电箱空开排未接到强电箱内，如有漏电无法经过箱体进行接地维护。⑥多处开关面板未接入，查看接线。⑦二层主卧筒灯与灯带未分隔操控，影响运用。

  3、水体系：①入户水压0.45mpa过高，长时刻高压影响龙头角阀等寿数，调至0.05~0.35mpa范围内。②全屋一起用水时，热水显着比冷水小，查看供水管是否有阻塞状况。

  4、地暖体系：①地下室地暖分水器接口漏水，重装。②地下室地暖分水器无分区标识，不方便于日后的清洗及修理。

  6、新风体系：①地下室新风口风速低于1.6m/s，影响换气作用，查看管路是否阻塞或破损。②地下室新风除湿机运转噪音过大，做降噪处理。③二层新风主机无法发动，新风体系未运转。④二层新风主机内滤芯过脏，需换新。吊杆固定不到位，运转轰动会很大。

  7、墙面：多处顶面墙面开裂，需除掉面漆后在裂缝处贴抗裂网和抗裂牛皮纸，可避免日后二次开裂。

  8、门：2层衣帽间推拉门装置歪斜，开闭磕碰门框。闭门松动，闭合不严需调试锁舌锁板相对方位。闭门不畅揉捏胶条，调整合页方位。

  9、地板：地板软塌返灰需撤除地板，清洗收拾洁净底层后，水泥砂浆找坡地上后再铺贴。

  10、地漏：①地漏与下水管间未接拢，水会被吸入砂浆层后侵入周边房间，需用堵漏王等柔性防水材料来封。②防臭件缺失，后期返臭严峻。

  11、厨房：①吊顶内电线维护套管缺少，长时刻易老化短路和遭到鼠虫啃食。②未规划地漏，如遇漏水无法排出。③烟机处橱柜缺反弹器，开门不方便。④水盆下水管接口处未密封，后期返臭。⑤厨房吊顶内墙体2处不明用处孔洞，需封堵避免老鼠进入。⑥烟机处橱柜门敞开磕碰报警器，调整报警器方位。

  12、卫生间：①吊顶内电线维护套管缺少，长时刻易老化短路。②淋浴屏漏水，从头打胶密封。③客卫吊顶内天花板有返碱状况，需排查是否顶板漏水。④主卫淋浴间防滑石边缝未密封，水进入砂浆层后会影响周边房间湿度。

  13、地下室：①吊顶歪斜，影响日后装饰观感。②墙体多处湿度超支严峻，墙体返碱，需重做墙体防水。③天花板多处锈点，系楼板钢筋生锈，需做防锈处理后再康复面漆。④电视墙处墙内预埋穿线管只要上出口没有下出口，需找出。

  14、玻璃：2层卧室2外窗玻璃变形，需替换。楼梯间护栏玻璃无3c标识，无法承认是否为安全玻璃，不契合标准要求。

  15、吊顶：2层厨房门口吊顶显着返碱，是之前泡水构成，后续调查如吊顶内无漏水点后替换泡水部分石膏板。

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